政策效應疊加凸顯，剛性需求逐步釋放！

2024-04-24 00:00:00   來源：    點擊：229   喜歡：0

　房地產是國民經濟的重要支柱產業。穩樓市就是穩經濟、促發展。

　過去一周，鄭州密集出臺一系列樓市新政，動作頻頻——市直公積金“商轉公”政策、配售型保障性住房管理辦法等公開征求意見，鄭州市各縣區接連組織房地產融資“白名單”項目簽約，二手住房“以舊換新”試點正式開啟。

　多重利好政策疊加效應之下，市場反饋究竟如何？普通群眾如何看待當下房產形勢？近日，記者走訪鄭州市區新開樓盤、房企開發商及報名“以舊換新”業主，探析鄭州樓市回暖之象。

　單日銷售7.6億元！鄭州“日光盤”背后的剛性需求

　“91套洋房房源推出即售罄，整體銷售額高達7.6億元！”4月20日，鄭州市中原區二砂文化創意片區的中海·時光之境正式開盤，現場人頭攢動，許多意向購房群眾排隊等候，中海地產中原公司營銷總監劉燁向記者介紹，“時光之境項目共611套住宅房源，此次首開地塊推出房源超350套，整體去化率達60%，市場反饋強烈。”

　據悉，該項目樣板展廳今年1月開放以來，近3個月內到訪咨詢客戶達3000多組，開盤當天300多組高意向客戶在開盤現場選房。“這個樓盤地處中原區中心地段，周邊教育、醫療、商業等配套成熟，戶型南北通透且開發商為可信賴的央企，很符合我改善性住房需求。”家住附近，原女士認為優質的住房值得入手，“尤其最近政府多項利好政策的相繼出臺，也給我很大的底氣和信心。”

　“房地產市場的供求關系正在發生變化。”在劉燁看來，市場的周期性“遇冷”，并非意味著購房需求的全面萎縮，“大家剛性住房及改善性住房的需求依然旺盛，但對房子的品質要求越來越高。我們項目整體得房率高達89-95%，容積率更是低于3，居住舒適度很高，這也是其受追捧并熱賣的重要原因之一。”

　去年以來，住建部多次強調，要堅持因城施策，切實滿足剛性和改善性住房需求，滿足人民群眾對美好生活的向往。

　據貝殼研究院數據顯示，當前鄭州新房市場供需規模季節性走高，3月份全市網簽3917套，均價12190元/㎡，環比微漲0.3%，進入3月以來，居民改善需求逐步釋放，具體表現為面積段在105㎡以上、總價段在120萬以上的成交占比顯著走高。從二手市場觀察，3月鄭州二手住宅網簽環比上漲約77%，為近5年以來的次高峰，市場熱度傳導至改善群體，大面積房型越來越受歡迎，年輕購房者處活躍期。

　“關注購房者心態變化，積極回應市場發展動向，‘日光盤’現象映射的是主城區改善群體對品質化購房的強烈需求。”業內人士分析，從調研和市場反饋來看，鄭州房地產市場的消費潛力仍在，扭轉并打破這種結構性供需失衡，為居民提供更為優質的住宅產品，是房地產新發展模式下，開發商需要重點關注的。

　多重利好政策密集出臺，鄭州“探路”樓市提振信心

　登錄鄭房交易平臺，填寫房源并發布，點擊換購登記……4月20日，家住金水區經三路的李先生就通過線上報名參加鄭州城發集團換購活動，“因為工作調動，2009年購買的房子閑置已久，正好通過‘以舊換新’在鄭東新區單位附近置換一套新房！”

　李先生的選擇并非個例。據鄭州市住房保障局消息顯示，鄭州市二手住房“以舊換新”試點收購首日，通過線上、線下平臺審核房源信息共83組，市場反饋較為強烈。

　通過政策工具撬動鄭州樓市穩健發展、提振市場信心。去年以來，尤其近期，鄭州多項政策頻發并協同發力——

　通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應；加快市直公積金“商轉公”政策落地，降低居民購房成本，增強商品房市場活力；加大配售型保障住房供給，加快解決工薪收入群體和引進人才群體住房困難；出臺“白名單”房地產項目融資協調機制，對合規房地產項目“應貸盡貸”……

　“將房地產市場作為當前穩經濟、保民生、促發展的重要任務，鄭州因地制宜調整優化并創新一些房地產政策，打出系列‘組合拳’，形成疊加效應，在穩定市場、提振信心以及對全國樓市‘探路’調控都具有明顯的示范意義。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，鄭州在堅決打好房地產融資協調機制和保交樓交付攻堅戰中，購房者置業意愿正逐步修復，鄭州樓市回歸到穩健發展的軌道中來。

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