房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理需要了解的五大常識！

2017-10-12 00:00:00   來源：    點(diǎn)擊：1852   喜歡：0

隨著近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的火爆盛行，更多的建筑企業(yè)看中了對現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)，想要從事房地產(chǎn)開發(fā)就需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理都需要了解哪些常識？和我們河南圣坤工程管理有限公司一起來看看。

一、2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程：

1、申請人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交相關(guān)的材料。
2、所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務(wù)服務(wù)大廳;政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理。
3、廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處對申報材料進(jìn)行審核，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進(jìn)行公示、公告。
4、準(zhǔn)予行政許可的,政務(wù)服務(wù)大廳在5個工作日內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?

一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

三、申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提交哪些文件?

(1)企業(yè)資質(zhì)等級申報表
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)
(3)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告
(4)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
(5)已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
(6)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告
(7)其他有關(guān)文件、證明。

四、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理?xiàng)l件需滿足哪些?

暫定資質(zhì)有效期為一年，一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再延續(xù)。有項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個月先辦理項(xiàng)目審查認(rèn)定手續(xù)，后按規(guī)定申請資質(zhì)延續(xù)或升為四級。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級的申請

五、房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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